Объект расположен на 1-ом этаже действующего торгового центра непосредственно у станции метро "Красносельская". Отдельный вход с улицы. Фасад выходит на Краснопрудную улицу.
Инфраструктура
Пассажирский поток через станцию метро "Красносельская" - 25 100 человек в сутки. Транспортный поток по улице Краснопрудная - 45 000 машин в сутки.
Окружение
Большой торговый центр с торговой площадью 15 000 кв.м. Якорные арендаторы: Мираторг и Эльдорадо.
План 1-ого этажа. Въезд в подземный паркинг.
1
Технические характеристики
Площадь помещения- 236,6 м2 Высота потолков - 4,5 м Вентиляция Кондиционирование Отопление Система пожаротушения Водоснабжение Вытяжка Электрическая мощность 115 кВт
2
Юридические условия
Продажа с арендатором Арендатор - KFC Договор аренды до 2025 года
3
Финансовые условия
Цена: 68 000 000 руб. + НДС Цена, включая НДС - 81 600 000 руб.
Арендная плата: 10% от товарооборота Минимальная арендная плата в год: 10 000 000 руб., не включая НДС Ежегодная индексация минимальной арендной платы - 5%
Эксплуатационные платежи включены в аренду. Размер эксплуатационных платежей - 5 127 руб. за кв.м. в год или 1 213 048 руб. в год
Ежегодный налог на недвижимость 334 000 руб.
Чистый Операционный Доход в год 7 852 952 руб. без учета индексации и % от товарооборота. Доходность на инвестиции - 9,5%